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Localizada na cidade de Itaqui/RS.Este imóvel oferece uma série de vantagens que não podem ser ignoradas. Praticidade;Conforto e segurança;Fino acabamento;Excelente iluminação natural e artificial;Acesso à inúmeros serviços (supermercados, restaurantes, escolas, postos de gasolina, praças, academias, lojas, quadras de esportes, entre outras);Valorização permanente do seu investimento.Quero destacar algumas características que fazem deste Imóvel Residencial uma opção excepcional:Localização Privilegiada: Rua XV de Novembro, bairro Centro, cidade de Itaqui/RS.Área: O imóvel possui cerca de 238,00m² de área construída, distribuídos no terreno de 12,50m (frente) X 30,00m (fundos).Benfeitorias: Casa em alto padrão de construção, terreno todo murado, teto todo em gesso, aberturas em alumínio e vidro, porcelanato Portinari, todos os três banheiros com móveis planejados e tampos em mármore/granito.Área interna:Duas suítes, sendo um dormitório suíte master com closet;Um lavabo(banheiro social);Sala de estar com lareira;Jardim de inverno;Cozinha com móveis planejados, lava louça, forno elétrico, micro-ondas, exaustor, churrasqueira e armários embutidos;Lavanderia.Área externa:Muro/Portão Garagem e Portão de acesso da frente do imóvel em vidro temperado;Garagem para 02 carros (uma vaga coberta);Área de convivência;Piscina;Pátio Calçado.Documentação em dia. Podendo ser financiada.Preço: R$ CONSULTEFORMA DE PAGAMENTO: a combinar.FICOU INTERESSADO? CHAMA QUE DÁ NEGÓCIO.

centro

Cód. 33

OFERTA de CASA NO BAIRRO CHÁCARA - ITAQUI/RS✶ OPORTUNIDADE ÚNICA: Seu cantinho próprio por apenas R$ 45.000,00! ✶Perfeita para investidores ou quem busca um projeto personalizado a um custo acessível.Destaques do Imóvel:Preço de Oportunidade: R$ 45.000,00 (À Vista)Localização: Bairro Chácara, Itaqui/RSDocumentação: Regular e em dia, garantia de uma negociação segura e tranquila.Detalhes do Imóvel:Área Construída: 60m22 Dormitórios1 BanheiroSalaCozinhaPátio - Área externa para ampliar a área de convívio, criar um espaço gourmet ou um jardim.Condição do Imóvel & Potencial:✅ Condição Atual: O imóvel precisa de reforma, oferecendo uma tela em branco para você criar o lar dos seus sonhos exatamente com o seu gosto.✅ Grande Oportunidade: Este é o investimento perfeito para:Quem deseja sair do aluguel e construir patrimônio.Investidores em busca de um bom retorno (compra, reforma e revenda ou locação).Pessoas que querem um imóvel personalizado, do seu jeito.Imagine a possibilidade: reformar desde o zero, escolhendo cada acabamento, cada cor, e transformar esta casa no seu refúgio ideal, valorizando seu investimento.Resumo da Oferta:Localização: Bairro Chácara, Itaqui/RSEstrutura: 2 Dormitórios, Sala, Cozinha, Banheiro e Pátio.Situação: Para Reforma (alto potencial de valorização pós-reforma).Documentação: Regularizada.Preço: R$ 45.000,00 (Pagamento à Vista).Não perca esta chance! Por um valor acessível, você pode adquirir um imóvel e, com o investimento na reforma, ter uma casa nova e personalizada, gastando muito menos do que comprar uma pronta.Esta oferta não vai durar muito! Entre em contato AGORA e agende sua visita.

Chácara

Cód. 95

Excepcional Imóvel com ótima localização.Localizada na Rua Tito Correa Lopes.Casa com ótimo acabamento, construída recentemente.01 Suite;02 Dormitórios;Cozinha AmericanaBanheiroLavaboGaragemAmplo PátioGalpão + escritório + banheiroValor: Consulte.Forma de pagamento: à combinar.FICOU INTERESSADO? CHAMA QUE DÁ NEGÓCIO.

Cafifas

Cód. 56

Área Rural em Uruguaiana, localidade de João ArreguiÁrea total: 02 hectaresPróxima à BR 472Documentação em dia.Valor R$ 55.000,00 (cinquenta e cinco mil reais) + 5%.Aceita proposta e parcelamento.Contatos/whats: (53) 9 9701 - 9465, com Hamilton.

Cód. 25

Excepcional Fazenda em Itaqui/RSÁrea de 650 hectares;Sede Completa;Casa de patrão e empregados;Galpão de máquinas;Estrutura para pecuária (mangueir, tronco, balança).Plantando arroz;Água de Barragem;Porteira fechada;Ótima logísitica;Preço: CONSULTE.Forma de pagamento: à combinar.Para maiores contatos WhatsApp: (53) 9 9701-9465. Com Hamilton Jr.

Cód. 36

Oportunidade de Ouro em Itaqui/RS! Prédio Comercial na Rua Dom Pedro IIProcurando um espaço ideal para expandir seu negócio?Invista na região de Itaqui/RS que mais se desenvolve. Localizada na principal artéria de ligação dos bairros ao centro.Este prédio/pavilhão comercial em Itaqui/RS é a escolha perfeita para quem busca funcionalidade, localização estratégica e infraestrutura robusta. Conheça os detalhes deste imóvel incrível:02 Salas de Escritório: Espaços projetados para oferecer conforto e eficiência para suas atividades administrativas, proporcionando um ambiente ideal para sua equipe.Piso Industrial: Resistente e de alta durabilidade, perfeito para suportar operações pesadas e equipamentos industriais, garantindo a longevidade do espaço.Banheiros: Instalações sanitárias adequadas para atender às necessidades de funcionários e visitantes, proporcionando praticidade e conforto.Pré-Laje com Mezanino: Área adicional que pode ser utilizada para armazenamento, escritórios ou área de descanso, otimizando o uso do espaço vertical.Acesso para Caminhão: Facilitando o carregamento e descarregamento de mercadorias, garantindo eficiência logística e agilidade nas operações.Estacionamento: Espaço amplo para estacionamento, garantindo comodidade para clientes e funcionários.Energia Trifásica: Infraestrutura elétrica robusta para suportar equipamentos de alta potência, ideal para operações industriais e comerciais.Fácil Acesso: Localizado na Rua Dom Pedro II, uma das vias mais importantes de Itaqui, o imóvel oferece excelente visibilidade e facilidade de acesso para clientes e fornecedores.Esta é a oportunidade que seu negócio precisa para crescer e prosperar. Com uma infraestrutura completa e localização privilegiada, este prédio comercial é a escolha certa para empreendedores visionários.Agende uma Visita Hoje Mesmo! Não perca a chance de conhecer pessoalmente todas as vantagens e benefícios deste imóvel. Entre em contato conosco para mais informações e agendamento de visitas. Estamos prontos para ajudar você a encontrar o espaço comercial perfeito para o seu negócio!Invista no futuro do seu negócio com este imóvel de primeira linha em Itaqui/RS.FICOU INTERESSADO? CHAMA QUE DÁ NEGÓCIO!

Cód. 29

INVISTA E PRODUZA NO URUGUAI. Oferta de Fazenda à Venda no Uruguai. São + de 4.500hectares.Excelente Oportunidade na Região da FronteiraLocalização: Entre Artigas e Rivera, no Uruguai, a apenas 15 km do asfalto que conecta essas duas cidades.Características da Propriedade:Área Total: 4.563 hectares.Relevo: Predominantemente suaves coxilhas, ideal para pecuária.Infraestrutura Completa para Pecuária.Casa de patrão em estilo de fazenda antiga.Mangueiras, bretes, carregador e balança.Banheiro de aspersão e banheiro para ovelhas.Galpão para garagem e armazenamento de insumos.Qualidade do Campo: Excelente para engorda de bovinos, com abundância de água.Destaques:Localização estratégica , próxima à fronteira com o Brasil.Fácil acesso à rodovia principal.Preço: U$ 2.000,00 por hectare.Adicional de 4% de comissão sobre o valor total da venda .Essa é a sua oportunidade de investir em uma fazenda única, com infraestrutura consolidada e localização privilegiada.Para mais informações ou agendamento de visitas, entre em contato!

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OFERTA EXCLUSIVA - FAZENDA DE ALTO PADRÃO EM ITAQUI/RSAPRESENTAMOS uma oportunidade ímpar no mercado de terras: Fazenda de 1.050 hectares, localizada no município de Itaqui/RS, região consagrada pela produção agrícola e pecuária de excelência.DESTAQUES DA PROPRIEDADE:Área Total: 1.050 hectares, com topografia privilegiada para mecanização.Localização Estratégica: Apenas 5 km de distância da BR-472, garantindo fácil escoamento da produção e acesso rápido.Não possuí várzea, sanga, mato ou pedras, com um aproveitamento de aproximadamente 96%.Área GeorreferenciadaInfraestrutura Completa:Para Agricultura: Totalmente adaptada para o cultivo de Soja e Arroz, com benfeitorias e instalações que suportam operações de grande escala.Para Pecuária: Estruturas robustas para criação e manejo de gado, oferecendo versatilidade de uso.Recurso Hídrico Garantido: A propriedade possui barragem própria, assegurando abastecimento de água para irrigação, dessedentação animal e usos diversos, com segurança hídrica incomparável.CULTURAS ADAPTADAS (PLANTA):SojaArrozCONDIÇÕES COMERCIAIS:VALOR: CONSULTE (Confidencial para interessados qualificados).Avaliam-se propostas de reais interessados.FORMA DE PAGAMENTO:À vista (com condições especiais), ouModalidade Entrada de 50%, e saldo em mais três (03) parcelas anuais, corrigidas pelo IGPM (em caso de positivo) ou SELIC (em caso de IGPM negativo).Corretagem: 4% de corretagem de responsabilidade do Comprador.ANÁLISE DO INVESTIMENTO:Esta fazenda representa um ativo produtivo de alto valor, raro no mercado, pois combina:Localização logística privilegiada (próxima à principal rodovia da região).Infraestrutura dupla e pronta para os dois principais setores do agronegócio regional.Autonomia hídrica com barragem, um diferencial de segurança e valorização permanente.Território extenso e contínuo (1.050 ha), ideal para operações eficientes e ganho de escala.Perfil do Comprador: Produtor Rural ou grupo investidor do agronegócio que busca um ativo estratégico, produtivo e com alto potencial de valorização, pronto para operar em grande escala.INTERESSADO?Esta é uma oportunidade para investidores sérios. O valor e detalhes específicos da negociação serão fornecidos pessoalmente.Entre em contato para agendar uma visita exclusiva à propriedade e receber todas as informações confidenciais.Visitação somente com fornecimento do Nome completo e CPF do interessado.Maiores informações, entre em contato pelo: (53) 9 9701-9465.

BR 472

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OFERTA DE CASA - ITAQUI/RSImóvel: Casa à venda na Rua Thomaz Sanchotene, Itaqui/RSTerreno: 22m x 33m (totalizando 726 m²)Valor: R$ 350.000,00 (Documentação em dia)DETALHES DO IMÓVEL:✔ Ambientes: Sala, cozinha, área de serviço, banheiro, garagem.✔ Dormitórios: 2 quartos.✔ Estrutura: Galpão de madeira e amplo pátio – ótimo para lazer ou projetos.✔ Espaço: Terreno grande, ideal para expansão ou jardim.✔ Documentação: Regularizada e pronta para negociação.Excelente localização em Itaqui, com fácil acesso ao centro e comércio!Interessados? Entre em contato para visitar!???? (53) 9 9701-9465???? imoveishamiltonjr@gmail.com

R$ 350.000,00 Venda

Chácara

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OFERTA EXCLUSIVA - ESTÂNCIA PARA PECUÁRIA EM SÃO GABRIEL/RSUma oportunidade ímpar no tradicional campo gaúcho! Apresentamos esta Estância, um negócio sólido e com excelente potencial para o criador que busca produtividade e valorização.Destaques da Propriedade:Área Total: 300 hectares, georreferenciada.Preço por Hectare: R$ 14.000,00Valor Total: R$ 4.200.000,00Condição de Pagamento: À vista (negociável sob consulta). Avalia-se proposta à vista.Situação Documental: Impecável, totalmente regularizada.Detalhamento da Propriedade:1. Estrutura Fundiária e Recursos Hídricos:Área Total: 300 ha, perfeita para criação de gado de corte ou leite em escala.Recursos Hídricos Privilegiados:Frente para Rio: A propriedade é agraciada com frente para rio em seus fundos, garantindo água abundante e perene para os animais.Boas Nascentes: Várias nascentes de boa vazão espalhadas pela área, assegurando o abastecimento de todas as pastagens.Localização: Apenas 18 km de São Gabriel, proporcionando tranquilidade do campo com proximidade aos serviços e comércio da cidade.2. Infraestrutura Existente e Potencial:Sede: A casa-sede necessita de reformas, representando uma oportunidade para o novo proprietário customizá-la ao seu estilo, aumentando ainda mais o valor do imóvel.Mangueira: Estrutura de manejo já instalada, pronta para o trabalho diário com o gado.Energia: Rede de energia elétrica disponível na propriedade.Água: Além dos recursos naturais, a infraestrutura de aguadas está presente.Por que este é um Excelente Investimento?Preço de Oportunidade: O valor por hectare está altamente competitivo para a região de São Gabriel, conhecida por sua tradição pecuarista.Recursos Hídricos Inigualáveis: A combinação de rio e nascentes é o bem mais valioso para uma propriedade rural, tornando-a resistente a veranicos.Documentação em Dia: Segurança jurídica total, com a área georreferenciada, agilizando qualquer processo futuro.Alto Potencial de Valorização: A estrutura existente, associada aos recursos naturais e à localização, indica um sólido potencial de valorização do capital investido.Pronta para Produção: A estância está em condições de receber o rebanho imediatamente, gerando retorno desde o primeiro dia.Resumo da Oferta:Área: 300 haPreço: R$ 14.000,00/ha (R$ 4.200.000,00)Pagamento: À vista.Município: São Gabriel/RS - Coração do Pampa Gaúcho.Esta estância é para quem enxerga o valor além das estruturas, é para o investidor que busca um patrimônio natural com enorme potencial. Uma rara janela de oportunidade no mercado.Agende já sua visita e venha comprovar in loco as qualidades desta propriedade!Interessados sérios, entrar em contato:

Cód. 94

Oportunidade Imperdível em Itaqui/RS! Casa Residencial Espaçosa com 4 Quartos e Mais!Se você procura por conforto, espaço e comodidade, essa é a casa dos seus sonhos! Localizada em uma das áreas mais desejadas de Itaqui/RS, esta casa residencial oferece uma combinação perfeita de estilo, funcionalidade e comodidades modernas. Confira os detalhes:4 Quartos, incluindo uma Suíte: Amplos e bem iluminados.Sala de Estar EscritórioCozinhaChurrasqueiraQuarto de Empregados com BanheiroDespensaGaragem Coberta para Dois CarrosPortão de Garagem Eletrônico: Segurança e praticidade para sua família.Janelas com Grades e Muros Altos: Garantia de segurança e privacidade para você e sua família, proporcionando tranquilidade e conforto.PátioNão pega enchente.Esta é uma oportunidade única de adquirir uma casa residencial completa e bem localizada em Itaqui/RS. Agende uma visita hoje mesmo e venha conhecer pessoalmente todos os detalhes e benefícios que este imóvel exclusivo tem a oferecer!Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato conosco. Estamos aqui para ajudar você a encontrar o lar dos seus sonhos!Preço: R$ 500.000,00 (Quinhentos mil reais). Forma de pagamento: Aceita imóvel como parte de pagamento, arroz e veículo. Parcelamento direto.

R$ 500.000,00 Venda

centro

Cód. 28

OFERTA EXCLUSIVA - FAZENDA DE ALTA PRODUTIVIDADE COM RENDA IMEDIATA EM URUGUAIANA/RSAPRESENTAMOS uma oportunidade ímpar no mercado de terras: Fazenda de 805 hectares em Uruguaiana/RS, combinando alta produtividade agrícola, infraestrutura completa e renda garantida desde o primeiro dia. Um ativo estratégico para investidores que buscam segurança e retorno.DESTAQUES PRINCIPAIS DA PROPRIEDADE:Área Total: 805 hectares.Aptidão Comprovada: Propriedade tecnificada para Agricultura (Soja e Arroz) e Pecuária.Altíssimo Índice Produtivo: 95% de área de planta (terra agricultável de primeira linha).Renda Imediata Garantida: Contrato de arrendamento vigente até 2028, com produtor estabelecido. O comprador adquire a propriedade e assume o fluxo de receitas existente.Logística Inigualável: Localização próxima ao asfalto em Uruguaiana, principal hub logístico da Fronteira Oeste, facilitando o escoamento da produção.INFRAESTRUTURA COMPLETA E OPERACIONAL:A fazenda está totalmente equipada e pronta para produção, possuindo:Fonte Hídrica Estratégica: Boa de Aguada em arroio perene, garantindo segurança para irrigação e pecuária.Benfeitorias de Alto Padrão:Galpão de Máquinas e Insumos: Estrutura ampla e robusta.Casa Sede de Alvenaria: Confortável e em bom estado.Tecnologia Agrícola: Pivô Central instalado, assegurando produtividade máxima.Estruturas Complementares: Currais, cercas e demais instalações para pecuária.INFORMAÇÕES TÉCNICAS E COMERCIAIS:Área: 805 hectares.Localização: Uruguaiana/RS - Corredor de exportação do Mercosul.Situação Fundiária: Documentação 100% regular e em dia. Processo seguro.Situação Contratual: Arrendamento vigente até 2028 (detalhes e valor da renda fornecidos sob confidencialidade).Valor por Hectare: R$ 35.000,00 (considerando terra produtiva, infraestrutura e contrato de renda)Valor Total do Ativo: R$ 28.175.000,00 + 3%.Avaliam-se PROPOSTAS.CONDIÇÕES DE PAGAMENTO ATRAENTES:À Vista: Condições diferenciadas e negociáveis.Parcelado (Opção Estruturada): Entrada de 50% + 2 parcelas anuais, corrigidas por índice a combinar (IGPM ou IPCA), alinhando o fluxo de pagamento à renda do arrendamento.Avalia-se proposta.ANÁLISE DO INVESTIMENTO (PROPOSIÇÃO DE VALOR ÚNICA):Este ativo oferece uma combinação rara no mercado:Retorno Imediato: A renda do arrendamento cobre (ou supera) parcelas do financiamento, podendo gerar fluxo de caixa positivo desde o início.Segurança Operacional: Propriedade já está sob gestão produtiva, com solo manejado e infraestrutura em uso, sem riscos de ociosidade.Valorização Dupla: Apreciação do valor da terra + receita contratual garantida até 2028.Flexibilidade Estratégica: Ao fim do contrato, o novo proprietário pode optar por renovar, explorar diretamente ou reavaliar o uso da terra.Localização Premium: Em Uruguaiana, terra valorizada e com liquidez permanente.PERFIL DO INVESTIDOR IDEAL:Investidores Institucionais ou Family Offices em busca de ativos reais com renda previsível.Produtores Rurais que desejam expandir sua área com uma transição suave (assumem a terra já arrendada).Empresários que querem diversificar sua carteira com um investimento de baixa volatilidade e lastro físico.Herdeiros ou Sucessores que procuram um patrimônio com gestão profissional já estabelecida.MAIS DO QUE UM IMÓVEL, UMA FONTE DE RIQUEZA ESTRUTURADA.Adquira uma fazenda produtiva, com renda ativa e valorização de capital, em uma das regiões agrícolas mais consolidadas do Brasil.AGENDE UMA APRESENTAÇÃO CONFIDENCIAL:Oportunidade exclusiva. Fornecemos todos os detalhes do contrato de arrendamento, laudos de produtividade e documentos legais para due diligence.

R$ 28.175.000,00 Venda

Cód. 98